突然ですが私
2度のマイホーム売却を経験しました！
どちらも3ヶ月以内に！
初めて内覧に来て下さった方に！
購入していただけました。
これって結構すごいらしく
不動産関係の方にびっくりされます＾＾
そこで！！
私が実践して3ヶ月以内に売却を成功させた
内覧のコツをズバリ公開いたします＾＾
目次
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絶対売る！と決める
お家の売却って難しそう・・
我が家が売れるわけない・・
そうお考えの方はとても多く感じます。
実際私が売却を決意した時
周りのお友達には
「そんな簡単に売れるわけないし
損だってするよ！新築じゃあるまいし。」
そんなの準々承知ですよ！！
自分が一番わかってるし不安なんだよ！！
でも売るのはタダ！
ダメだったらそれでいい！
そんなスタンスでいたから
上手く良い流れに乗り切ることが
できたのかなぁと今になって思います＾＾
そして何よりも
内覧に力を入れてきた！
それが早い段階での成約に
繋がったんだと思います。
そうです！
早く売りたければ
内覧では『絶対売る！』という気持ちを込めて
お迎えしましょう！！
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内覧で決まる
お分かりでしょうが
家の売却は内覧で売れるか
売れないか決まります。
なら売れる家にしましょう！
本当にただそれだけ！！
当たり前のことから
応用まで全てやり尽くした私が
全てお伝えしていきます＾＾
この内覧のコツと
価格のポイント(別記事にあり)
を押さえれば
びっくりするぐらい早く！簡単に！
売れることができますよ＾＾
それでは内覧のコツいってみましょう！
絶対やるべき！内覧のコツ
その1 水回りはピカピカに！
基本中の基本は家中掃除することなんですが、
特に！入念にして欲しい場所は
絶対的に水回りの掃除です！！
中古物件を検討される方は
水回りが一番気になるところなんですよ！
そして特に印象に残ります。
例えばレストランやカフェなどへ行った際
中はとてもおしゃれで素敵でも
帰り際にトイレを使うと汚かった事とかないですか？
おしゃれで素敵な印象は簡単に打ち消されますよね！
水回りは一番使用感が出る場所です！！
ここさえ徹底的にキレイに仕上げておけば
中古物件でもすごく印象良く残りますよ＾＾
その2 生活感を出さない！
内覧はこの家の生活感を出した方が
住み心地とか分かるし良いんじゃない？
そうお考えの方もいらっしゃるかと思います。
しかし！正解はブッブーーです！！
内覧はモデルハウスのように
生活感を無くす事が大正解なんです！
我が家は徹底的に生活感を無くすべく
子供の大型おもちゃや壁に貼り付けたカレンダー、
座椅子やゴミ箱なんかも全て車の中に隠しました！（笑）
とにかく必要最低限のもの以外
床にモノを置かないようにしたのです。
床の面積が増えることで
広く見えるし
キレイにも見えますよね！！
モデルハウスを意識し
飾り棚にはおしゃれな小物にチェンジ♪
普段なら絶対買わないおしゃれ雑誌など
モデルハウスにあるようなものを
さりげなく置いたり、
一輪挿しを買ってお花を添え、
ダイニングテーブルの真ん中に置くなど
これが私の家？！って驚いちゃうぐらい
モデルハウス仕上げにしました！
内覧に来てくれた方には
「すごい綺麗！！新築みたい！」
「モデルハウスやん！！」
と好評価でした＾＾
本当にここ重要ですよ！！
その3 香りをつける
お友達の家や親戚の家に行った際
匂いがある家ってありませんか？
臭いとかそういうわけじゃなくて
その家の独特な香りがあったりしますよね。
私は匂いフェチなんで
人の家の香りが大好きなんですけど（笑）
やっぱり中には気になるっていう方も
いらっしゃると思うんですよね！
そこで厄介なのが
自分の家の匂いは
自分にはわからないってことです！！
ならばもう独特な香りがある前提で
消臭芳香しましょう！！（笑）
ポイントは
家中全て香り付けせず
玄関だけにすること！！
家の匂いって
玄関に入った瞬間だけグッてきますよね！
なので玄関に芳香剤などを
隠して置きましょう！！
その4 スリッパを人数分用意する
スリッパが玄関に並んでいると
お出迎えされている気持ちになり
とても気持ちが良いものですよね！
何よりモデルハウス感も出ます＾＾
人の家という感覚を無くすためにも
スリッパが重要なんです！
清潔感のあるスリッパを
人数分並べてお出迎えしましょう♪
その5 できれば妻だけで
内覧の時は必ず売主、
つまり私たちが立ち会うのですが
その時に家族全員集合〜〜！！
するよりも大人1名、
出来れば奥様のみ立ち会う方が有利です！
我が家は子供が3人いるので
5人家族です。
5人全員並んでお出迎えすると
せっかく消した生活感も
生活感満載になりませんか？！
しかも内覧には少なくとも2人で来られるし
プラス営業担当者さんもいらっしゃるので
家の中に何人いるの？！って感じですよね！
せっかく広く見せてもお家が狭く感じます。
なのでこちらの人数は
極力少なく、出来れば奥様だけにしましょう！
奥様だけが良い理由は
◆ご主人がいると買主さんは
プレッシャーを感じる場合があり、
見たい場所も遠慮がちになる
◆女性の方が質問しやすいし
好印象になる
◆奥様の方が設備等の使用を聞かれた際
説明が詳しく出来る
実際我が家も私一人で
内覧に立ち会いました。
色々部屋を案内したり動き回るので
一人の方がスムーズですよ＾＾
まとめ
我が家の内覧のコツ
いかがでしたでしょうか？
この5つさえしっかりこなせば
内覧はあなたの味方です！
あとは価格を間違えないことで
早くマイホームを売ることができると思います＾＾
マイホームを売却したその先の理想の未来を
スルリと叶えましょうね＾＾
